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上海房產稅啟動 措施被稱溫柔

  • 雨舟

上海房產稅試點方案1月28日開始正式實施。盡管網絡調查顯示多數網友不支持房產稅,不過,許多居民期待房產價格將受到抑制,分析人士也表示,此舉將利於上海房產行情正常化。

*現有住屋放行 新購納稅*

上海市政府據報27日晚在其網站貼出《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》,宣告啟動上海房產稅試點。

該通知指出,上海房產稅的徵收對象為新購住宅,稅率為0.6%,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納;納稅對象為暫行辦法施行之日起,上海市居民家庭在該市新購、且屬於該居民家庭第二套及以上住房,和非本市居民家庭在本市新購的住房。

*居民莫衷一是*

中國最大的房地產家居網絡平台“搜房網”獲得的調查數據顯示,53.3%的受訪網友表示不支持上海開徵房產稅,認為房產稅的開徵或成為負擔;37.8%持支持意見,認為房產稅或成為房價下調的“一劑良藥”;8.9%對房產稅的鄭收與否持“無所謂”的態度。

上海市民任啟亮對美國之音表示,他贊成對住房征稅的做法,認為這將成為抑制房屋價格“漲昏頭”的重要因素,利於廣大老百姓;他對自己已經擁有的一套住房感到滿意,近期內不會考慮購買第二套,因此暫時不會在納稅問題上受到房產稅的影響。

任啟亮說:“房產稅是抑制房價上漲的一個手段,盡管稅率非常低,僅為0.6%,但是對心理層面的影響非常巨大。 ”

任啟亮同時表示,中國房價與居民收入嚴重不匹配,期待房屋價格在目前基礎上下跌30%。

*免稅享受人均面積*

上海房產稅徵收辦法也對人均居住面積進行了規定,凡該市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,合併計算的家庭全部住房建築面積人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。

房地產開發商張華對媒體表示,公司正在研究市場走勢和應對策略,預計不少建造商將對住宅的戶型、面積等作出調整,中小套型房源比例將增加;房產稅“落地”的形勢明朗化對企業來說並非壞事。

*政策“溫柔” 長期見效*

位於上海的知名財經評論人士葉檀對美國之音說,上海房產稅從長期看將出現控制市場過熱效果,但由於政策相對“溫柔”所以不會導致短期明顯降價。

葉檀說: “從長期看,因為新增投資者將被遏制,成交量將下降,這意味著房價很難維持在高位。另外,許多人認為,對成量房不徵稅,僅僅對增量房徵稅是不公平的,因為這表示對以往投資者的鼓勵和對新增投資者的懲罰。”

*“外來客”受限*

葉檀說,雖然用居民身份作為徵稅標準之一的做法也引發爭議,不過她認為,居民身份與戶籍身份不同。按上海房產稅規定,持有上海市居住證滿3年並在本地工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。

與上海市同一天實施房產稅的另一個城市為重慶。重慶房產稅被認為“刀法凌厲”,其內容包括獨棟商品住宅無論存量或者增量一律交稅,等等。

上海財經評論人士葉檀說,房產稅具有象征意義,具有對未來的威懾作用。如果將來房產稅大規模上升,說明購買高檔房與多套房者增加,通脹預期惡化,因為投資收益遠超購房與持有成本。

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