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中國啟動新一輪房屋限購

  • 申華

中國大陸城市紛紛出台房屋限購令,希望以此降低居高不下的房價,效果如何還有待觀察。民生觀察人士說,中國政府是房地產業的直接受益者,必須徹底改革土地和稅收制度。

*第三批城市名單*

中國國務院總理溫家寶最近在國務院第三次工作會議上,再次強調落實房地產調控政策。住房和城鄉建設部副部長齊驥在內部會議上說,住建部已初步擬訂出第三批執行房屋限制購買措施的城市名單。限購繼在北京、上海等10個大城市實行後,將擴大到三線城市。不過,報導援引住建部高級官員的話說,限購令原則上沒有“邊界",只要房價上漲壓力較大的城市,都有可能被中央要求執行限購令。

*限制措施*

限購令包括每戶家庭購買房屋的套數。很多城市只允許每戶家庭購買一套住房,個別城市限定為兩套。國務院有關部委還實行其它限制購房的相關規定,包括暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例,以及限制家庭住房公積金的最高貸款額等措施。

*降價無望*

新的限購消息傳到青島。“好友”房屋服務公司一位孫姓業內人士談到這項政策效果時說:“怎麼說呢?青島的房價只會漲,不會跌啦,只會漲,因為好地方已沒有房子可以買了,現在只能往郊區走。限購的也只能是對房價高的,老百姓住的房子只會漲不會跌。總之,要想等房價跌,要到下個世紀吧。我本身就是做房地產的,(房價)不可能跌,它往哪里跌啊?!”

這位房產業內人士說,除非房價下調明顯,否則對廣大購房者沒有實際意義:“比較好的房子沒有下跌空間,需求量還很高,去郊區那麼偏遠,去一趟一個多小時,肯定房價高不起來;或者說,那些特別好的房子,三、四萬一坪的,你給它降到兩萬,但是還是買不起嘛。”

*開征房產稅*

除房屋限購外,中國一些城市再次大談開徵房產稅。台灣中央社報導,上海市市長韓正1月21號表示,上海即將開徵房屋稅,稅率可能在百分之零點四到零點八之間。起徵對象是購買了第二棟房屋,或者新物屋超過一定面積的民眾。

*政府受益*

中國民生觀察室負責人劉飛躍對美國之音說,中國政府控制房價沒有抓到根本,因為政府本身就是高房價的受益者:“最根本的問題是利益鏈條,儘管政府的管理很困難,手段也有限,但是老百姓不相信,我們也不相信。房價之所以不能有效控制,因為這是一個很大的一塊大蛋糕,不僅是地方,中央也從中獲得了巨大的利益。最近控制房價的做法就是不很現實,或者說,是在做表面文章。”

英國廣播公司報導, 中國科學院預測,2011年中國的房屋價格繼續看漲,增幅可能達到12.7%,中國房價上昇將和中國消費物價指數CPI預計上漲3.7%呈聯動趨勢。

*“尊貴的權貴們”

在另外一方面,中國民眾對廉租房、經濟適用房等保障性住房的期待近來似乎比較樂觀。青島房地孫姓產業內人士說:“能夠買到經濟適用房還好一點,但是根本就買不上。前幾年情況比較明顯,這幾年情況還能好一點,因為它要公示嘛,要公開。”


不過,即使普通民眾寄予一定希望的保障性住房,還是免不了受到權貴們的剝奪,一些開着寶馬和奔馳的人也在打廉租房的主意。福建上杭2010年申購經濟適用房者,近九成的人是國家公職人員,其中有不少副科級幹部,而且有人的名字重複在申請名單中出現。

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