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林毅夫促中國警惕房地產泡沫

  • 江河

世界銀行首席經濟學家林毅夫告誡說﹐中國經濟必須居安思危﹐尤其要警惕房地產泡沫和收入分配不公。

林毅夫星期二晚在北京大學國家發展研究院的一次會議上說﹐中國國內產業昇級空間很大﹐基礎設施特別是環境建設方面欠帳多﹐教育﹑衛生﹑醫療領域投資潛力巨大﹐而且中國政府財政狀況較好﹐外匯儲備充足﹐這些都讓他對中國經濟相當有信心。

*居安思危警惕房地產泡沫*

不過﹐林毅夫又說﹐中國經濟也必須要居安思危。他舉例說﹐一些國家如日本﹑愛爾蘭﹐在保持二﹑三十年的強勁經濟增長之後卻陷入停滯﹐其背後的共同原因是房地產泡沫破滅﹐因監管不力﹐再演變為嚴重的金融問題。

林毅夫同時指出﹐中國仍是轉型國家﹐還有不少體制性問題仍未改革到位。他特別提到收入分配差距拉大的問題﹐認為這與中國經濟存在的投資過高﹑消費偏低﹑順差過大等問題都有關係。他說﹐中國經濟增長很快﹐收入分配狀況卻在惡化﹐這是體制性問題所致﹐如金融體系偏好大企業﹐壟斷產業靠佔有資源獲得巨額利潤等。

*茅於軾﹕認同林毅夫的觀點*

中國著名經濟學家茅於軾在接受美國之音採訪時表示﹐他同意林毅夫的看法﹐中國的房地產確實存在泡沫破滅的風險。

茅於軾說﹕“房地產泡沫是大多數中國外國的經濟學家都認可的﹐它的理由就是﹐房地產的空房非常多﹐房子已經賣掉了﹐但是始終沒有人住。空房多就是有泡沫破裂的危險。它不是一個真實的對住房的需求﹐它是一種投機的行為。一旦有一個宏觀因素觸發﹐就可能使得大家都想早點脫手﹐早點賣掉。免得被套牢。大家都想要儘早脫手就會造成泡沫破裂。日本和台灣都經過泡沫破裂的非常痛苦的過程。”

北京大軍經濟觀察研究中心主任仲大軍對美國之音說﹐他認為﹐中國的房地產泡沫是來源於貨幣泡沫。

仲大軍說﹕“我的感覺就是﹐房地產泡沫的根基仍然還是貨幣的問題。首先﹐中國的問題不僅是房地產泡沫﹐最主要還有貨幣泡沫的問題。貨幣多了才導致房地產也泡沫了。所以﹐林毅夫說的這一點﹐我想還是有道理的。另外﹐他點出了關於收入分批不公﹑貧富差距過大的問題﹐這個問題不僅影響到社會情緒問題﹐影響到一些社會不滿的問題﹐更重要的是﹐影響到經濟的均衡發展問題。”

*北京釣魚台豪宅近日以天價成交*

儘管中國政府極力抑制房價﹐但是中國各地的豪宅房價繼續上漲。以北京為例﹐被稱為中國十大豪宅之一的北京釣魚台七號院近日創出天價﹐以每平方米15.7萬元人民幣的價格成交﹐成為北京單價最高的豪宅。從而引起專家警告說﹐房價持續攀昇﹐恐怕會引來政府新一輪的調控措施。

經濟學家茅於軾指出﹐調控政策是不解決問題的﹐房地產市場不是靠行政力量就能夠糾正的。他認為﹐中國當局必須改變房地產泡沫的根本成因﹐否則房價仍然會繼續攀昇。

茅於軾說﹕“中國房地產泡沫的根本成因就是高儲蓄﹐收入分配不均衡﹐另外﹐有錢人手裡頭錢非常多﹐而且他們沒有投資機會﹐就去買房子。大家擔心通貨膨脹﹐把錢放在銀行裡邊會貶值﹐所以就選擇買房。行政力量有限得很﹐它控制不住。這幾個因素不改變﹐房價它還得往上漲。”

官方新華社援引偉業我愛我家市場研究院院長陳亮的話說﹐正值北京兩會期間﹐社會各界對房價尤為敏感﹐若因高檔項目帶動整體房價在淡季繼續呈現上漲勢頭﹐很可能招致北京市新一輪從嚴調控政策出臺﹐包括信貸繼續緊縮﹑行政方面停止漲價項目的預售證發放等。


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