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國內投資受阻﹐中國購房者轉戰海外

  • 袁野

亞洲投資咨詢公司副總裁詹姆斯.麥克諾頓

亞洲投資咨詢公司副總裁詹姆斯.麥克諾頓

由於中國政府頻頻推出購房限制措施﹐有跡象顯示﹐愈來愈多的中國購房者開始把目光轉向海外。

彭博新聞6月14日報導說﹐在美國加州庫伯蒂諾和帕洛阿爾托等地﹐以中國購房者為主的海外投資需求已經導致當地房價在今年第一季度出現同比兩位數上昇。

除美國外﹐英國房地產中介商Knight Frank在今年早些時候發表的2010年統計數字也顯示﹐來自中國的購房者已經佔到倫敦投資性房地產客戶群體的一成以上。

而據跨國房地產市場咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)的統計﹐在新加坡的高端地產市場當中﹐約有二成客戶來自中國大陸。在香港﹐售價超過5千萬港幣的住宅購買者當中﹐約有三成來自大陸。

倫敦經濟咨詢機構凱投宏觀經濟咨詢公司的高級中國經濟師馬克‧威廉姆斯告訴美國之音﹐種種跡象顯示﹐中國政府過去一年裡連續推出的多項房屋限購措施﹐以及中國境內有限的投資渠道正在促使愈來愈多的置地投資者轉戰海外市場。他說﹕

“比如說﹐我們最近看到北京政府制訂的限購措施的確非常嚴格﹐特別是關於非北京戶口居民在北京購房的限制。我想這對於中國購房者轉移海外會有影響。”

今年上半年﹐北京﹑上海﹑青島﹑濟南等八座城市按照中國政府在年初頒佈的八項方針指定了各自的房地產限購令。但業界預計﹐限購的實施範圍將在下半年繼續擴
大。

為順應來自中國的需求﹐英國房地產開發商巴萊特開發公司(Barratt Developments)不久前剛剛中國舉行了路演(road show)。該公司地區銷售部經理加里‧帕特里克在接受彭博新聞採訪時表示﹐中國大陸購房者青睞倫敦市場和原因和他們考慮香港﹑澳洲﹑美﹑加等市場的選擇標準基本相同。他說﹕

“中國購房者在香港和英國置地由來已久。很多人已經把子女送到倫敦留學﹐他們希望在此買房。此外﹐他們對在英國投資有信心﹐把這裡看成是投資安全港。而倫敦在吸引外資方面的記錄也非常好。”

華盛頓地區華裔房地產經紀人蓮芝儀女士告訴美國之音﹐據她所知﹐中國大陸到北美的投資購房者在美國西海岸和移民門檻相對較低的加拿大更多一些。她說﹐僅就她在華府的觀察而言﹐子女教育是中國人在此投資買房的一個主要原因。她說﹕

“有啊。就是這邊的教育比較好啊。只要有錢的話﹐至少大學會送到這邊上。”

世邦魏理仕的市場調查報告說﹐過去15年來﹐在倍受大陸投資者青睞的澳大利亞悉尼和墨爾本等地﹐高端市場仍有大陸資金源源不斷地湧入。

英國房地產開發商巴萊特開發公司的銷售經理帕特里克說﹐中國人在倫敦地產投資呈現多元化趨勢。他說﹕

“我認為他們的投資是多樣化的。中國人在倫敦既熱衷於購買高端地產﹐同時對中端戶型也有很大興趣。”

凱投宏觀的高級中國經濟師威廉姆斯說﹐隨着中國政府加大對樓市的調控力度﹐尤其是對投機購房的限制增多﹐預計中國購房者轉戰海外的熱情短期內將持續升溫。

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