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中國將抑制二三線城市房價

  • 楊明

南京的市民在房地產交易會上觀看公寓樓的模型(資料圖片)

南京的市民在房地產交易會上觀看公寓樓的模型(資料圖片)

中國着手出台最新限購城市名單﹐抑制二三線城市房價的過快上漲。有經濟學者指出﹐一線城市限購﹐致使投資者轉向二三線城市﹐而這些城市居民的收入低﹐支付能力差﹐會使更多的人長期淪為房奴﹐這種趨勢下去﹐勢必導致實體經濟萎縮﹐整個經濟空心化﹐可能形成更大的資產泡沫。

今年較早前﹐北京﹑上海﹑天津﹑廣州等一線大城市相繼採取措施﹐限制商品房的購買﹐以便抑制暴漲的房價﹐避免房地產市場泡沫的風險。經過幾個月的調整後﹐在中國10個最大的城市中﹐8個城市6月的房價上行壓力減弱﹐房價增幅放緩﹐或者下降。

今年上半年一線大城市房價上漲速度減慢時﹐部份二三線城市房價增幅則開始加速。中國國家統計局發佈的2011年5月70城市房價指數顯示﹐二線城市丹東的房價同比漲幅最大﹐為9.8%﹐緊隨其後的是宜昌﹑韶關﹑南昌﹑沈陽﹑呼和浩特等二三線城市。

中國二三線城市的經濟發展水平﹐人均收入和購房支付能力明顯偏低﹐與大城市相比﹐差距仍然很大。這些城市房價持續上漲﹐引起中國政府的密切關注﹐着手草擬新一輪的限購城市名單。

*貨幣發行量過多*

胡星斗博士是北京理工大學的經濟學教授﹐密切關注中國的經濟發展和調控。他說﹐政府重視對房價的調控﹐是正確的舉措﹐贏得了廣大民眾的支持。他認為﹐二三線城市房價上漲過快﹐主要是因為兩個方面的原因。

他說﹕“一線城市的資金﹐轉而流向了二三線城市﹐所以導致二三線城市房價大漲。為甚麼二三線城市房價大漲﹐更深層次的原因﹐當然還是由於中國近些年來貨幣發行量過多”。

胡星斗教授說﹐中國經濟發展了﹐貨幣發行量大增﹐從2000年到2010年的10年間﹐中國廣義貨幣從13萬億﹐增加到75萬億﹐增幅近6倍。但是他指出﹐貨幣發行的增多﹐並沒有平均分配給中國的老百姓﹐而是兩極分化﹐貧富懸殊﹐導致少數人手中積累了大量資金。由於缺少更多的投資渠道﹐這些持有大量資金的人﹐紛紛將錢投向房地產行業﹐致使中國的大城市房價持續上漲。

彭博新聞社報道說﹐儘管中國政府年初採取抑制房價上漲措施﹐房地產開發商上半年的業績仍然增長﹐房地產交易上個月上揚了31%﹐所以當局才在全國範圍內收緊房地產的限購規定。

法國復興銀行中國分析師姚偉說﹐在年中時﹐如果當局不站出來表明收緊房地產市場的態度﹐市場就會認為政府願意容忍房地產市場價格的持續高企。他認為﹐在中國面對通貨膨脹的巨大壓力下﹐政府不會放鬆對房地產的種種限制。

*通貨膨脹壓力巨大*

中國國家統計局公佈的數字說﹐6月房地產交易從5月的3890億元﹐上昇到4992億元。今年頭半年房市的銷量﹐比去年同期上漲22%﹐達到2萬1千億元。

香港長江實業控股公司執行董事趙國雄說﹐中國出台適當和足夠的措施﹐調降房地產市場﹐可能會避免因房價上漲過快﹐引發社會問題的風險。他說﹐作為房地產開放商﹐他們希望房價能保持穩定﹐不希望房價漲幅太快。

北京理工大學的經濟學教授胡星斗說﹐二三線城市房價上漲過快﹐不僅會極大地加重老百姓的生存成本﹐讓很多人將淪為房奴﹐更影響中國整個經濟的健康發展。

他說﹕“這不僅影響民生﹐而是影響到整個經濟的健康發展。如果買賣房屋都能夠掙大錢﹐那麼就沒有人從事實體經濟的投資了。因此很多的私營企業老闆就會把資金抽回來﹐用於投資房地產﹐而不再搞甚麼實業的生產。這樣的話﹐整個經濟就空心化了﹐導致更大資產泡沫﹐給整個經濟帶來更多的風險﹐導致實體經濟的萎縮”。









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