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中國老人住房與護理市場的機遇與挑戰

  • 黎堡

北京某住宅樓

北京某住宅樓

中國老齡人口數目龐大﹐老人住房和養老照顧問題日漸突出。美國一些公司正在中國探索建立中高檔的老人住宅並設立配套的護理設施﹐以把握這難得的商機﹐但他們承認現階段仍然面臨很大的風險和挑戰。

中國目前有1億7萬人年齡在60歲以上﹐約佔總人口13%﹐而且人口的老齡化正在增速。據估計﹐到2050年﹐老齡人口將達到4億3千5百萬。

*中國老齡化加速 住房與護理問題突出*

隨着人口老齡化而來的一個突出問題是老人住房和養老照顧不夠。但是﹐那裡有需求﹐那裡就可能有商機。在香港美國商會星期二主辦的午餐會上﹐幾位已經踏足或者準備投入中國大陸老人住房市場的美國和香港商人說﹐隨着中國民眾的生活日益富裕﹐他們對在中國建立中高檔的老人住宅並提供配套的護理服務設施有着濃厚的興趣。

香港上市公司盛高置地的前行政總裁謝世東說﹐這個領域有着巨大的商業前景。

謝世東稱中國老人住房與与護理市場前景廣闊

謝世東稱中國老人住房與与護理市場前景廣闊



謝世東說﹕“整個老人住房領域幾乎是全新的。我們把這看成是巨大的商機﹐在未來10年甚至20年中﹐你會有很大的潛力。”

*外商瞄準中高檔市場*

美國商人馬克捷足先登進入中國老人住房與護理市場

美國商人馬克捷足先登進入中國老人住房與護理市場



美國商人馬克(Mark Spitalnik)已經捷足先登﹐在中國杭州設立了寫意健康咨詢公司﹐專門為中國的老人居住和專業護理設施提供咨詢和管理服務。他認為﹐對外商來說﹐最有商業前景的是高檔的老人住宅和配套護理設施。

馬克說﹕“中國的確沒有高檔的長期護理設施。大部份中國人都不明白這個概念﹐就跟我80年代初次來中國時你跟他們談起真正的國際五星級酒店那樣﹐人們根本沒見過它。”

不過﹐不管在那裡做生意﹐商機和風險總是形影不離﹐在政策法規相當不明朗的中國更是如此。

*法規模糊或缺失增加投資風險*

奧克斯納認為中國法規不全加大投資風險

奧克斯納認為中國法規不全加大投資風險



在日本的老人居住和護理市場已經取得相當高回報的投資人安德魯‧奧克斯納(Andrew Oksner)說﹐他正在非常着力地開拓中國的市場﹐但由於中國在老人護理和相關保險方面的法規相當不明朗﹐投資高檔市場的風險太大﹐他現階段走的是中間路線。

奧克斯納說﹕“當你遇到老年癡獃症﹐遇到程度高的護理和類似醫院提供的那些服務時﹐我們就害怕了﹐因為﹐首先中國沒有(這方面的)保險制度。在發展成熟的市場中﹐你可以(找保險公司)報銷80%﹑90% 或者100%的費用﹐但在中國做不到﹐因此風險很大。而且這個時候你要直接去與共產黨政府較量。由於缺乏相關的法律法規﹐這個方面會如何發展﹐風險還很大。所以﹐剛開始我們的服務水平會面嚮中檔市場﹐以後再看遊戲規則會如何發展。”

面臨人口老齡化趨勢和現時老人住房和護理服務設施的不足﹐中國政府發出了歡迎外商在這一領域投資的信號。外商們希望地方政府能更快更有力地推出鼓勵外商投資的優惠措施﹐並且增加相關法律法規的透明度。

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