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中央繼續調控﹐房市持續寒冬


北京近年來新建大樓

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房價問題是“兩會”代表們熱議的話題之一﹐民眾也十分關切。溫家寶總理14日在回答記者提問時指出﹐政府將繼續對地產市場實施調控。

他說﹕“現在我可以明確地告訴大家﹐房價還遠遠沒有回到合理價位。因此調控不能放鬆。如果放鬆﹐將前功盡棄﹐而且會造成房地產市場的混亂。”

在此之前﹐中國70多個大中城市的地產價格持續回落﹐許多樓盤降價出售。評論認為﹐地產開發商期待政府的調控措施今年能夠放緩﹐幫助地產市場恢復生機﹐溫家寶的明確表態因此讓不少人失望。

*行政干預讓地產窒息*

地產公司SOHO中國首席執行官張欣15日對路透社抱怨說﹐中國各地的房屋市場都受到政府調控措施的“冷凍”(frozen)﹐地產開發商現在普遍資金短缺﹐不得不變賣開發項目﹐並減緩購地和商品房建設。她警告﹐調控如果持續﹐地產不但不會有泡沫﹐還會出現短缺。這可能是中國經濟面臨的最大威脅。

中國官方媒體15日說﹐政府的調控政策讓中國的地產銷售直線下滑。萬科地產在深圳﹑廣州﹑上海等14個重點關注的城市的商品房銷售去年的增速較2010年進一步放緩﹐而2010年的成交面積同比已經下降了將近30%。保利地產﹑金地集團等其它上市地產公司的房屋銷售去年10月以來也直線下滑。因此地產“行業進入了冬天﹐而市場普遍認為這個冬天還將持續”。

*計劃經濟好不了*

業界人士同時對政府的調控政策能否解決中國地產面臨的實質問題提出了質疑。華遠地產集團董事長任志強近日就在地產市場調研報告發佈會上說﹐政府2003年以來所實施的調控政策都沒有抓住病根﹐是治標不治本﹐把現有的矛盾推給下屆政府。

他說﹕“關於房價問題甚麼叫合理﹖如果背景條件不解決﹐是不可能合理的。如果說你的政策不進行調整﹐硬按現在政策辦的話﹐也會出更多的矛盾。我們不用去評估某個地區的局部政策﹐因為他都來自於中央的宏觀政策的限制。比如說對地方政策的條件﹐我們都是‘一刀切’的﹐不管你是發達地區還是非發達地區﹑房價高和非房價高﹐都是‘一刀切’的。那本身就是錯的﹐計劃經濟是好不了的。”

任志強指出﹐中國房地產市場的癥結是土地供給持續約束住房供給的增長﹐寬鬆的貨幣環境和低利率管制持續激勵住房的需求。他說﹐政府限購令的最大問題是要限制市場化﹐限制市場投入﹐是用計劃經濟手段制約地產的發展﹐因此違背了市場規律。其他業界人士也希望政府今年能對政府的地產調控政策進行調整﹐順應市場的需求。

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