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中國遏制樓市過熱措施開始顯效

  • 楊明

中國在遏制房地產市場過熱方面的努力開始顯現成效,未來的房價呈下行趨勢。有分析認為,中國政府防止出現房地產市場泡沫的同時,更要提防經濟出現滯漲。

*房價增幅放緩 明年可能下降*

彭博新聞社報導,中國政府加大努力,控制房地產市場泡沫的風險,開始顯現效果,在中國10個最大城市中,其中8個城市6月的房价上行壓力減輕,北京和上海的房價比5月份增幅放緩或下降。天津和杭州的房价在5月下跌後,6月的房價趨長。中國整體房價6月與去年同期相比上升了5.2%。

報導援引中國“搜房網”的消息說,中國房價連續10個月上揚,但是增幅放緩,從5月的0.5%,下降到6月的0.4%。報導引述中金公司房地產行業分析師白宏煒的話說,“大城市的房價增幅放緩,但全國的調整,需要一段時間。房源短缺的局面正在開始逐漸改善,如果政府的政策能持續下去,全國的房价將在明年上半年開始下降。”

*胡星斗:未來房價保持脆弱的平衡*

為了抑制中國各地房地產市場的過熱,避免出現房地產市場的泡沫化,中國2011年初相繼出台了房地產市場的調控政策,包括購房規定和收緊貸款規定等。 北京理工大學經濟學教授胡星斗說,中國的房價調控政策,基本上取得了預想的成效,未來房價可能保持一種脆弱的平衡。

他說:“至於說房價,我估計在未來可能會保持一種脆弱的平衡。房價不會大跌,但是上漲也乏力。基本上處於一個與往年差不多的一個價格徘徊的局面。因為貨幣緊縮,限購措施,使得房價不可能上漲很多。同時,因為政績,因為城市化加速,因為流動性過剩,缺乏投資渠道,所以,從這幾個方面的博弈來看,最終房價可能基本上會保持平衡,或者是有時會略微有所下跌,但從比較長遠來看,房價可能還是會上升。”

*人大經研所報告:第三季度出現房價轉捩點*

中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的一份2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告說,房地產行業已進入庫存期,136家上市房企今年第一季度存房同比大增40%,今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢,將在第二、三季度出現轉捩點。但是,中國房地產市場不會出現“硬著陸”。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,中國大城市的房地產市場泡沫已經相當嚴重,但是政府通過推出限購,限貸,限價等措施,房地產市場相對平穩,不冷不熱,不會出現像日本那樣的房地產市場泡沫的破裂。

*遏制房市過熱 提防出現滯漲*

《華爾街日報》說,中國的房地產泡沫已經開始泄氣,主要城市房價開始回落。報導說,房地產建設佔中國2010年GDP的13%,樓市價格下滑會沖擊中國的工業和投資,對建築物,鋼鐵和水泥等行業產生很大影響。

胡星斗教授指出,房地產市場過熱的勢頭必須要遏制,但他同時更擔心中國經濟會因此出現滯脹的局面,一方面通貨膨脹,CPI指數高攀;另一方面,大量的企業倒閉,大量人失業,經濟增速明顯放緩。不過,他樂觀地認為,中國政府在控制通脹,結構轉型,以及保持較快和平穩的經濟發展方面,還是比較有成效的。

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