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中國反腐效應 導致房價連續下跌

  • 申華

南京的市民在房地產交易會上觀看公寓樓的模型。

南京的市民在房地產交易會上觀看公寓樓的模型。

中國樓市均價連續四個月下跌。有經濟學家說,這可能是中國反腐的直接效果之一。 不過一些普通民眾說,房屋市場漲跌與他們無關。同時,中國政府正在微調房屋限購政策。

中國房地產指數係統最新統計顯示,房屋均價八月份連續第四個月下跌。五至八月份新屋均價降幅分別為:0.3%(5月),0.5% (6月),0.8%(7月),0.6%(8月)。被調查的100個城市中,74個城市呈現住房價格下降的趨勢,比7月的76個有所減少。華爾街日報說,中國房地產價格下跌速度儘管有所減慢,開發商們繼續為待售地產和房屋過剩憂心忡忡。

北大商學院教授商德文對美國之音說,目前房價走跌主要是兩個原因驅動。

商德文說﹕“現在房價下跌可能是由於反腐。另外是中央跟地方財政分配方面的原因,因為原來房子的價格,是由地方政府賣地然後和鄉鎮分這個款這樣一個體制。但是現在一反腐,地方可能不敢賣地了,所以造的房子少了。反腐運動中,很多腐敗貪污的人的錢也不往房地產這裡投了。從目前還看,這種現象還是個暫時的事情。”

新華指數公司首席經濟學家金岩石從城市化角度解析了中國房價走勢。他在最近一次投資論壇上說,未來中國房價上漲的城市不會超過二十個,未來中國只有極少數城市具備投資價值,90%的城市房價都會崩盤,房地產企業大洗牌已經開始。他說,那種認為“房地產還有三十年黃金時代,我看是做夢!”

金岩石的依據是,城市化達到80%的國家,經歷了50年到100年,甚至更長時間。“而中國30多年就走完了別國百年的路。這意味著中國城市化進程基本完成,目前還留在農村的人口的絕大部分也許永遠也不會進城,即便進城,也不會再成為人口紅利。針對中國城市化已經完成的說法。

商德文說:“中央提出的將農村人口轉為城市人口,這個恐怕還需要一個很長的時期,特別是北京上海這樣的大城市,(農村人口)進不了。我在北京住,外來打工妹,打工仔挺多,他們的戶口也解決不了。我家也有褓姆,他們的孩子想到北京上學解決不了,所以城市化將是一個很長的時期。”

不過,金岩石也舉了例外,他說,“北京房子如果賣不出30萬一平方米,那是北京開發商的恥辱。”作為金融城市,北京具備“高收入、高消費、高房價”的“三高”特點,因此北京等城市的房價似乎將繼續維持高價位,而且上漲空間很大。

除學術界觀點外,中國民眾也有觀察。網民“孑木”對美國之音說,民眾不想急於買房,是擔心趕上“崩盤”,砸了血本。

他說﹕“民眾一是拒絕買房,拒絕存款,二是認為房價本不值這個錢,因此人們採取這兩種方式。前者收入和支出不平衡,收入太低,房價過高,買不起;不存款,不存人民幣,是因為看清了目前的形勢。房市搖搖欲墜,不知甚麼時候就要崩盤。”

上海居民徐順福則說,房價跌對百姓有好處,但是買房意願還是不高。

徐順福說﹕“房價跌肯定對老百姓是有好處的。基本上不多,因為大家認為跌的不多。大家還在等,還在看。老百姓還是買不起。”

有網民在美國之音網站留言說,在中國上海買套房可以在美國買套別墅了,關注高房價下中國一線城市買不起房、接不起婚的大齡光棍,上海尤為突出嚴峻。

還有中國民眾說,目前房價跌漲與他們無關,這些中國人其實已經被“淘汰出”房屋市場。

湖南省長沙郊區的一位村官吳廷輝對美國之音說:“我身邊沒有房子住的人還很多很多,房價再跌,老百姓也買不起房。房價跌和漲跟老百姓沒有甚麼關係。我自己是當村官的,老百姓的事情知道很多,也很清楚。房價再低老百姓還是買不起,而房價漲,也跟老百姓沒有關係。”

路透社近日報道,中國房地產市場下行壓力沉重,加之中央政府強調今年針對不同城市情況分類調控,部分城市開始對房地產調控政策“鬆綁和微調”,以期支撐當地樓市。目前仍實施限購政策的城市除四個一線城市外,僅剩南京、三亞、珠海和西寧。地方微調政策包括:降低限購門檻,放鬆非戶籍資格審查和購房落戶政策,以及微調公積金,提高公積金可貸額度等。

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