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摩天大樓數 中國五年後超美 經濟危機迫近?

  • 譚嘉琪

圖為北京某商業中心正在更換廣告牌資料照

圖為北京某商業中心正在更換廣告牌資料照



這個星期發布的《2012中國摩天城市報告》指中國將會在未來十年超越美國而成為全球摩天大樓最多的地方。有經濟分析師指出,建樓熱潮是超額信貸的先兆,預示經濟危機正在醞釀中,也有大陸房地產專家認為問題沒那麼嚴重。

摩天大樓在中國過去十年的發展速度驚人,各大主要城市都高樓林立,而且愈爬愈高,連年刷新樓高紀錄。中國的摩天城市網不久前所發布的《2012中國摩天城市報告》顯示,中國高樓將會在十年內增至1318座,超越美國的563座。
中國目前第二高的摩天大樓上海環球金融中心

中國目前第二高的摩天大樓上海環球金融中心


這個報告把摩天大廈定義為超過152米的大樓。報告說,目前,中國一共擁有470座高樓,而在這方面位居全球之冠的美國有533座。

有外國經濟分析師表示,中國這場高樓比賽熱潮“不健康”,使得中國成為世界“最大的泡沫建築商”,預示經濟危機迫近。就如美國在九十年代初期,紐約企業的高樓建築熱拔地而起,繼而爆發金融危機和經濟衰退。又如迪拜在千禧年代耗資十幾億美元建立高樓和酒店後,隨著金融危機爆發,陷入前所未有的經濟困境。

但是國際咨詢公司“仲量聯行”的中國研究部總監柯志謙不太認同這個看法。他對美國之音表示,國內和國際的金融和服務業正在不斷擴充,中小企業也開始利用甲級辦公室來提高公司形象。

他說:“從過去的紀錄來看,中國對辦公樓的需求肯定是正在增加的。在第一級城市以外,就是上海、北京、廣州和深圳以外的城市,甲級辦公樓的數量是很少的,一般來說在一個五六百萬人的城市中,可能只有一兩個甲級辦公大樓,我們可以看到有很大的空間去增加更多的大樓。”

柯志謙表示,在看這個問題的時候,需要考慮到中國的人口密度。他估計在十年後,中國25個城市會有五至六百萬的人口,有十幾個大城市更會有1000萬人以上的人口,而美國就只有紐約一個城市居住了五百萬人,無法相比。從這方面去看,高樓或摩天大樓在中國的增長數目其實並不誇張。

《2012中國摩天城市報告》說,到現在為止,中國正在建設的摩天大樓有332座,另外有516座已經完成賣地等程序,正在等待拔地而起。

至於樓宇發展旺盛是不是經濟危機的先兆,柯志謙認為,中國有經濟風險,不過並非短期問題,而是中長期的問題。他認為近期的經濟放緩是經濟結構調整的好預兆。

本月初,中國中信地產所建的北京第一高樓,樓高528米的“中國尊”,將會在2016年封頂。又有報道指,長沙計劃興建比世界第一高樓哈利法塔還要高的大樓,估計樓高838米,共220層,投資額高於40億元人民幣。
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