中國人來美購房熱潮不減

全美房地產經紀人協會日前公佈的報告說，從2012年3月到今年3月的一年時間裡，外國人在美國總共購置了682億美元的房產。其中百分之18，即大約123億美元，出售給來自中國的買家。

報告還指出，在這段時間裡，中國置地者在美國買房的中間價格為42萬5千美元，遠遠高出其他國家購房者的中間價格27萬6千美元。

報告說，來自中國的買主在美國購房時，將近7成的交易使用現金完成。

*購豪宅，用現金*

總部設在英國，並在北美和亞洲設有分支機構的經濟諮詢公司凱投宏觀國際經濟諮詢公司中國經濟師王秦偉對美國之音表示，美國房市最近反彈，促成中國人來美購房熱潮持續升溫。

他說：“美國經濟，尤其是房地產市場，最近有觸底反彈的跡象。未來展望相對於以前也要樂觀一些。”

最近出台的一系列經濟數據顯示，無論從新房開工，二手房成交額，或者是從平均房價來看，美國房地產市場均處於穩健回升階段。上星期五公佈的最新就業數據進一步增加了業界對美國房市的樂觀預期。

全美房地產經紀人協會的報告指出，來自中國的購房者對加利福尼亞州情有獨鍾。在加州，所有外國人購房交易中，超過一半的房產賣給了中國人。

*國內投資渠道有限*

此外，在次貸危機中遭遇重創，房價極有吸引力的內華達和佛羅里達等地也倍受中國買家青睞。報告說，來自中國的購房者以富裕的企業界人士為主。

凱投宏觀的中國經濟師王秦偉對美國之音表示，中國國內投資渠道的局限，也是促使中國富人赴美購房的主要原因。

他說：“現在在國內，投資者很少有比較好的投資渠道。除了銀行儲蓄外，股市的表現一直不好。最近幾年，中國房地產調控措施一直比較嚴厲。而國內近期的經濟增長展望也在下調。”

王秦偉認為，中國人在美國大量使用現金購房，表明中國對資本項目的管制仍然比較嚴格。

他說：“目前來看，中國的個人海外投資主要還是通過現金等一些不被明文允許的方式來進行。”

*疑與非法所得有關*

新加坡南洋商報最近報導說，很多中國客戶來美國買房，除了尋求資產轉移和投資回報外，也有不少是為子女購房__。

報導說，由於中國政府對外匯出境設有嚴格限制，因此很多人利用在香港設立的銀行和空殼公司將巨款轉移海外，其中也不乏貪腐產生的非法所得。

全美房地產經紀人協會的報告說，很多中國買主通過EB-5投資移民計劃在美國購置房產。

美國政府公佈的數據顯示，2012年，將近百分之80的EB-5投資移民簽證頒發給中國公民。