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專家看中國大陸房地產

  • 國符

數百名師生和企業家在座(美國之音國符拍攝)

數百名師生和企業家在座(美國之音國符拍攝)

最近有關中國房地產泡沫的消息不斷見於中國海內外媒體。在美國的學者和專家當中,悲觀者警告風險,樂觀者強調機會。

專家看中國大陸房地產:風險機會兩極化

洛杉磯加州大學的安德森管理學院舉行的主題圍繞美中投資的商業論壇,其中一個單元是由洛杉磯加大的經濟學家俞偉雄和會計師事務所普華永道(中國)的管理諮詢合夥人陳兆豐就中國經濟發展的機會與風險即席交流,兩人對中國房地產市場泡沫化的觀點非常相左。

*悲觀論:泡沫化正在進行*

俞偉雄對中國房地產的前途悲觀,他認為中國房地產泡沫化的跡像在2010年和2011年已經出現,但中國政府強力釋放貸款和基礎建設等刺激措施來支撐。他認為泡沫最終會破滅,越撐越大,損害反會更多。

俞偉雄認為促成泡沫化的因素不止一個。他認為城鎮化是好事,但推動的速度有問題。

他表示:"你做的太快、太急,就會發生供需失衡的現象,目前房屋的supply(供應)遠遠超出需求太多。"

俞偉雄說,太多人在玩投機買房賣房賺取差額的手法,他認為今年年初市場已經到了調整的轉折點,這樣的逆轉一旦發生就很難挽回。

*葉落知秋 風雷隱隱*

普華永道的管理諮詢合夥人陳兆豐對中國的房地產市場持相對樂觀的態度,他認為在一線城市並沒有看到泡沫現象。

*樂觀倫:穩中有升 危中有機*

陳兆豐表示,在二線城市,比如說杭州的偏遠地區,曾經有一兩個樓盤降價,這是開發商回籠資金,是個案為主。

陳兆豐指出,他對中國的房屋建築和房產行業並沒有像外面報導的那麼悲觀。

他表示:"其實還是穩中有升,危中有機,當然某一些項目有一定的風險,但整體上還沒有看到泡沫破化的現象。"

俞偉雄則認為很難避免,不過房地產市場泡沫化的速度有快有慢。

*樂觀論:中國控制泡沫有本錢*

陳兆豐認為如果將來有泡沫過大的話,中國政府有控制泡沫的條件,特別在一線城市。他認為西方的分析師往往看不到中國的特點。

俞偉雄認為一些中國的投資者可能已經不看好中國的房價,在套現之後,來到美國投資。他指出,美國的房市雖然過去兩年已逐漸復甦,但距離2006年的巔峰還有一段距離,是長線和短線投資的很好的切入點,不但可以分散風險,也是逢低買進的始點。

陳兆豐則認為中國的投資者來美國投資還有其他原因。

*投資美國房地產*

中國的一些富裕家庭對空氣污染和教育問題也有看法。

陳兆豐說:"有一些想移民,想給下一代一個更好的發展、教育的環境,生存的環境,所以來海外投資房地產是為了他們的下一代讀書和將來移民的需要。"

陈兆豐指出,還有一個原因是多元化的投資,在中國投資後,在海外也投,趁著美國房產復甦的時候進場。但他估計這個熱潮在降溫,因為扣除稅費、雜費和維護費,在美國投資房地產的報酬率還是單位數的,還不如選擇亞洲的一些資產。

陳兆豐說:"所以整體上,中國房地產行業五年之內還是應該比較平穩,當然有波動,但我覺得整體上應該沒有特別大的風險。"

陳兆豐認為中國的土地、戶籍改革和二孩政策可釋放紅利,維持經濟增長。
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