無障礙鏈接

新加坡香港努力解决住房问题


新加坡与香港都是岛屿城市,土地面积有限。两地政府正试图增加房屋供应量,降低房价,但经济的持续发展却让房价只升不降。

港府是香港土地的最大持有者。本星期,香港政府出售了一块很大的空地,希望缓解房价的上涨。但房地产经纪人说,土地拍卖的高价实际又将房价推高了20%。

为满足房市需求、遏制房价飞涨,香港政府已经采取了几项措施。香港特区行政长官曾荫权提高了豪华地产的交易税和现金首付额度。但他上个月承认,房市需求源于经济发展,行政措施的作用有限。

他说,香港公寓现在的平均售价比2008年地产尖峰时刻还要高15%。

新加坡政府说,经济强劲复苏后,房价今年上半年上升了11%。新加坡国家发展部长马宝山这个星期宣布打击房市投机的新措施,规定房产购置三年内再次出手需要支付更高的费用,首付额度也更高。

他说:“如果房市当前的势头继续下去,地产泡沫就可能形成。一旦泡沫破灭,会对个人和整个经济造成严重影响。”

*房价高企 中产阶级受冲击*

香港和新加坡的房市虽然看好,但有人担心,中产阶级正在失去购房的能力。在香港远郊,一套75平方米的公寓的售价已经超过50万美元,城市中心近郊一套100平方米的公寓售价很容易卖到200万美元。新加坡的房价稍低一些,但近郊地区一套100平方米的公寓售价依然在70万美元以上。

这两个城市都经历过地产兴盛和泡沫破灭。

香港特别容易受地产泡沫的冲击。1997年到2003年,香港房价下跌超过40%,很多房屋的贷款额超过房屋市值。房市的损失加剧了总体经济低迷,不少中产阶级家庭连续多年都捉襟见肘。

*大陆买主是房价高的原因?*

眼下,不少中国大陆的买主利用香港政府一项投资计划,用现金买房来换取居留权。这导致房价升高,减少了本港居民的现房供应。香港立法会一位议员提议禁止大陆客购房,抑制房价攀升。

但香港美联物业(Midland Realty)首席分析师刘嘉辉(Buggle Lau)认为,大陆买主不是香港房价居高不下的原因。

他说:“我认为,香港房价的依托对象,依然是本地最终用户、长期投资人和短线投机者。”

*香港房屋供应不足*

刘嘉辉说,虽然港府今年拍卖了更多的土地,但房屋供应依然不足。

他说:“政府已经增加了土地拍卖,解决这个问题。但土地从拍卖到房屋建成需要3到4年时间。香港房屋短缺今年可能持续,明年后年也将持续。”

香港一些社区团体说,很多开发商计划在今年购置的土地上修建豪华房屋,而不是为中产阶级建造廉价住房,这样一来,问题更加严重。

新加坡政府本周向市场推出3千多套新建公共房屋。政府计划今年向中产阶级买主一共提供1万6千套公共房屋。

但香港今年没有新建的公共房屋上市。政府正在为夹心阶层提供补助房屋的计划进行公共咨询,计划本月晚些时候结束。所谓夹心阶层是指既不符合公共廉租住房条件,又买不起私人房屋的人。

XS
SM
MD
LG