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港人難置業 大陸人被指推高香港屋價

  • 譚嘉琪

香港地少人多,住宅房屋都非常密集

香港地少人多,住宅房屋都非常密集

香港特首梁振英上任後,聲言要確保香港房屋市場能有合理的價格和健康的發展。不過有報道指大陸投資者到香港購買豪宅,推高了本地房價,令香港人置業依然艱巨。

大陸人來香港置業已經不是甚麼新鮮事了,大陸的資金進入香港房地產市場,一直被指為香港房價飆升的主要原因之一。數據顯示,大陸人在港置業主要集中在豪宅市場,在高峰期曾經佔有四成,今年回落到三成,而在中小型住宅低於一成。香港一年的豪宅成交大約有幾千宗,而去年透過投資房地產移民香港的房產總值共有56億多港元,其中百分之九十四投資住宅。

一直關注香港房地產市場的團體《環保觸覺》估計,香港新界兩個高尚私人住宅新樓盤大約百分之二十的買家是英文名字用普通話拼寫的大陸人。

《環保觸覺》主席譚凱邦對美國之音表示,﹕“雖然有很多人說,超過三四成(大陸買家)才算是多,但在我們眼中,香港每一個單位都很珍貴。當很多人都正在住屋(分間樓宇單位)、公共租住房屋,和很多八十後無法置業的時候,我們其實是沒有空間去把單位給大陸人。”

*地產商被指優待大陸買家*

《環保觸覺》曾經找人假冒大陸買家,到新樓盤了解大陸人在香港買賣住宅單位情況,但地產商要求他們出示護照才能到“國內朋友的特快隊”去排隊買房。相反,香港人的隊伍就排得長長的,沒有特快專利。《環保觸覺》主席譚凱邦又表示,無論在樓盤命名、銷售手法,其實都有包含向內地人推銷的元素,地產商又會到深圳或者廣州推廣樓盤。

他說:“發展商收到地皮後,就會把它包裝成豪宅,甚麼都可以包裝成“雙核心”,甚麼“一脈相承”,“在九龍塘附近”等等。他們用這些包裝去令內地人以為那個單位是豪宅,也很方便,所以整個情況下,其實香港人買房的機會是少了。甚至可以說,大陸人(對香港住宅)這個需求,會令香港的房價一直上升。”

*大陸買家增加的原因*

香港住宅吸引大陸人的原因有很多。一些市場分析人士說,美國不斷推出量化寬鬆政策,使得熱錢增加,而香港就變成買磚頭(添置房地產)去投資保值的好地方。另外一個很難證實,卻又被港人認為一直存在的原因是,有些大陸人從不正當手段得到大量金錢,接著來香港買房子,把黑錢用掉。

不少香港中下階層的市民和八十後青年人一直抱怨房價太貴,無法負擔首期的價格以至他們不能置業,或者成為一輩子的“房奴”。

*大陸買家推高房價說法被指誇大*

香港一家主要地產代理中原地產的研究部聯席董事王良昇對美國之音表示,大陸人來港置業使得香港房價高漲的說法經常被誇大。

王良昇說,大陸人到香港買房子的情況在今年開始降溫,香港房屋的買家主要是本地人。

他說:“很多都來自於投資需求,因為美國的第三輪量化寬鬆政策迫使香港人去買房,即使自己已經買了一個單位,還是想去買第二個來收租,這些投資需求來得非常快,無論你怎麼增加樓宇供應也是無法追趕上的。”

他又表示,大陸人來香港炒賣樓房的現象被人扭曲,有關報道都很片面。他說不少香港人認為大陸人買了房子又不出租的話,就是在炒賣,不過其實用家很多,他們只是把房子當作自己第二個家,其實大陸人賣房的成交率在這幾年是很低的。

香港政府今年八月宣布,將會在未來三到四年增加六萬五千個私人住宅單位和七萬五千個公共租住房屋單位,希望增加樓宇供應壓抑房價。這個幅度的增加,比起2008年到2011年完成的四萬個私人住宅單位要多。
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