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美豪華酒店售華 投資紐約最安全?

  • 美國之音

紐約華爾道夫酒店

紐約華爾道夫酒店

具有地標意義的紐約華爾道夫酒店售於中國安邦保險集團,酒店業專家指出,華爾道夫酒店將有機會進行較大規模改建,實現最高和最佳使用的地產市場價值標準。這位專家表示,這筆交易反映了美國是個偉大的國家,紐約是個偉大的城市;中國人願意到這裡投資,說明紐約是世界上最安全的投資地點。

10月6日美國希爾頓集團宣布,該集團旗下世界著名的紐約華爾道夫酒店以19.5億美元賣給了總部在北京的安邦保險集團。

這筆交易創下了全球非賭場酒店的最昂貴記錄。位於曼哈頓的LW 酒店顧問諮詢公司總裁兼執行長萊塞,在接受美國之音採訪時表示:“據我所知,將近20億美元的售價,這不僅是美國,也是全世界單項資產酒店出售的記錄。”

根據日前宣布的這一交易協議,希爾頓集團將繼續經營這家酒店100年。

*酒店規模將大為縮小*

最高和最佳使用是房地產實現市場價值的衡量標準。萊塞表示,新業主將有機會根據這一標準對華爾道夫酒店進行較大規模的改造。萊塞說: “顯然華爾道夫酒店是個5星或6星級品牌,擁有1400個房間的酒店是難以經營的。現在有機會把它改得很小,把剩下部分改成有酒店服務的私人住宅,我認為他們也將對一樓零售店面進行改建。”

*獨一無二、無可替代的資產*

萊塞表示,華爾道夫酒店是非常獨特的資產,在世界中心的紐約、曼哈頓中城區,佔有四個街段,“獲得佔有四個街段的酒店,坦率說是無可替代的。如今已經不可能再建造這種規模的資產了。”

希爾頓集團於1949年購得華爾道夫酒店。自1931年以來,所有來訪紐約的美國總統都住在該酒店的總統套房,包括肯尼迪總統。這一總統套房以其1萬美元一夜的價格聞名於世。酒店甚至包括了地下私人地鐵月台,美國總統富蘭克林·羅斯福就曾使用過。

此外,從中國領導人江澤民、胡錦濤、溫家寶,到高調宣揚自己的億萬富翁陳光標,訪問紐約時都曾入住華爾道夫酒店。

華爾道夫酒店最早建在現在的帝國大廈地址。 1929年華爾街崩盤,它被以1350萬美元轉手。 1931年在現在位置上重建的華爾道夫酒店重新開張時,它是當時世界上最高的酒店。

*華爾道夫酒店價值7年漲了4倍*

有人認為將具有地標意義的華爾道夫酒店賣給美國的競爭對手中國令人難以接受;也有人認為這筆交易顯示了中國崛起、美國衰弱。但是萊塞說,他不這麼看:“我認為這是紐約這個偉大的城市、美國這個偉大的國家的宏大寫照。而中國,另一個偉大的國家,有興趣在美國投資,說明了紐約是全世界投資最安全的地方,每個人都願意到這裡來。”

華爾街日報說:自從2007年以來華爾道夫高檔酒店品牌已經增長了四倍,“安邦保險收購紐約華爾道夫酒店是外國實體投資美國商業地產的又一例證,需求的增加也在推高美國商業地產的價值。”

萊塞表示,出於投資安全的目的,來自中國、新加坡、中東、加拿大、法國、俄羅斯的大量資金進入美國。而很多投資者對酒店有興趣,是因為從風險評估的角度看,與其它投資相比,投資酒店提供了優厚回報。

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