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美國首都千禧一代的買樓經


位於華盛頓東南區的阿里斯大樓,每月租金可以高達約$6000美元。(視頻截圖)

位於華盛頓東南區的阿里斯大樓,每月租金可以高達約$6000美元。(視頻截圖)

美國的千禧一代相當於中國常說的80及90後,他們有些人現在已經開始存錢買樓。而美國首都華盛頓的昂貴開銷,並沒有嚇退他們,反而成為他們最愛置產的美國城市之一,為什麼呢? 今天的《走進美國》就帶您去看看生活在美國首都的千禧一代。

華盛頓城市鄉紳化成千禧一代新樂園

哪裡是美國千禧一代的年輕人實現“美國夢”的最佳地點呢?它會是美國首都華盛頓嗎?今年30歲,來自美國密西西比州的賴安·巴特勒,是一名計算機軟件工程師。

巴特勒:“我想是的。如果地點對你而言很重要,那華盛頓是個很棒的選擇。工作上來說,這裡比許多其它的美國城市更容易找到工作,因為這裡有美國最大的僱主-聯邦政府,及許多支援聯邦政府運作的大公司。”

今年24歲,來自喬治亞州的克里斯托·約翰遜,目前在華盛頓的一家房地產開發商任職。

約翰遜:“首都華盛頓提供很多的研究及實習的機會,還有各種行業的高薪工作,千禧一代認為這裡是積累工作經歷最佳的跳板。”

根據美國房地產協會(NAR)在2016年發布的一份報告指出,首都華盛頓目前是美國千禧一代投資買 樓 最熱門城市的前10名。協會的常務董事丹妮爾·黑爾這樣說:“我想很多人會驚訝首都華盛頓竟然進入前10名,因為大家都知道這裡買樓相當昂貴,它不是美國最貴的地區,但是已經非常昂貴。然而華盛頓也提供了很多高薪的工作機會,特別是對年輕人。”

美國人口統計局的資料顯示,華盛頓特區的人口在2000年至2015年,15年的期間裡成長了10萬人,不斷湧入的人口,讓華盛頓的房地產市場持續升溫,房屋租金節節上漲。國會河濱社區(Capitol Riverfront)是位於華盛頓東南區,一片廣達約200公頃,包含了特色餐廳,休閒娛樂,公園,購物商場,住宅與辦公大樓一起的城市鄉紳化社區,吸引不少年輕上班族搬到這裡。尼基·海斯是社區裡的出租住宅大樓-阿里斯(Arris)的開發商代表。

海斯:“阿里斯可說是你生活上的一站式服務點,附近有超級市場,各式各樣的餐廳,旁邊還有河流。大樓裡有高級健身房,游泳池。我們的泳池是鹽水泳池,而不只是添加了液態氯,這點非常吸引千禧一代的房客,加上我們設計有公共空間,在華盛頓這種單身人口佔多數的城市,公共空間可 以提供人們交友,聊天,及遊戲的空間。”

月租金2000美元起跳租房不如買樓?

公共活動空間增加,讓房客待在戶外的時間變多,減低了對於室內空間的需求,阿里斯大樓房型最小的是Micro, 約36平方米,每月租金由$2100美元至$2500美元不等,每個房間附帶一張折疊床,將小空間的利用發揮到最大。至於最受市場歡迎的一室一廳房型,每月租金則從約$2300美元至$2900美元不等,阿里斯最大的二室二廳房型,如果再加上河流景觀,每月租金可以高達約$6000美元。

比徹:“如果在很多熱門的街區租房子,租屋者每個月付的租金大概要$2200美元到$3000美元,如果你好好算一算,加上一些初次買樓的首付優惠項目,將每月房租拿來償還貸款是非常直接合理的轉移。”

今年30歲的哈里森·比徹是華盛頓地區的房地產中介,許多的客戶都是年齡相近的千禧一代,因為高漲的房租而帶動房地產買氣,讓比徹在過去18個月中,成交了約50筆房地產買賣。巴特勒是比徹的客戶之一,他們今天來到國會河濱社區一棟7年新的電梯大廈看房子。

巴特勒:“我現在每月房租要$2000美元,如果付相同的錢可以買房子的話,那還不如就買了。如果我現在就買,我每月交的貸款金額不會變,但是房租可是會每年上漲的。”

這棟約63平方米的無隔間小公寓,市場售價約38萬美元。比徹說,千禧世代能夠買得起的,大部分是公寓大廈裡的一戶,因為它們每平方米的價格是許多人負擔得起的。而公寓大廈附近有地鐵站,餐廳,夜生活,購物商圈等會比光有周全的室內設施更搶手。

相較於阿里斯36平方米的Micro單位,每月要收超過$2100美元的租金,比徹帶我們參觀了位於華盛頓熱門街區洛根圓環地段,一間大小差不多,目前出售中的公寓單位。

比徹:“這個單位是目前華盛頓房地產買賣市場上最小的物業之一。它大約只有33平方米,它的特點是售價平易近人,標價26萬美元,對第一次買房的人或千禧一代而言,直接把房租拿來付貸款是非常划算合理的。”

高薪工作機會多政策利於首次買房族

美國房屋貸款網站HSH.COM 一份最新的參考報告,刊出了在美國27個大都會區買房置產所需要的年收入。其中首都華盛頓的房屋中價是40萬6千9百美元,買房所需年收入是8萬1千9百40美元。

比徹:“華盛頓的一個有趣的現象就是很多入門的工作,薪水都不錯,與生活開銷相當,說到首付,我經常利用一些優惠項目來幫助初次買房的客戶,你不需要首付,就可以貸款達41萬7千美元。”

對於租屋者,華盛頓也有可負擔出租房項目來幫助中低收入者,即使是像阿里斯這樣高檔的大廈,其中百分之30的單位,都是可負擔出租房,而房間設施與房客權利與正常出租單位一模一樣。

約翰遜:“在阿里斯,一室一廳的可負擔出租房每月租金大約是$800美元,而正常租金卻要$2000美元,那是很大的差別。”

根據人口統計局的資料顯示,美國住房自有率從2004年的高點至今的12年間,持續呈現下滑的趨勢,其中35歲以下的千禧一代,住房自有率減少了將近1成,是下滑第二嚴重的族群,僅次於最嚴重的35歲到44歲族群。

約翰遜:“華盛頓的房價實在太高了,我個人不會想在這裡買房因為太貴了,這個城市持續發展,我不認為這裡是理想成家的地方。

華盛頓城市的鄉紳化與大量湧入的千禧一代,讓城市面貌急速年輕化,許多公寓大廈的最大房型只有兩室兩廳,一旦家庭人口增長,只有面臨搬遷一途。高昂的租金,讓許多精打細算的千禧一代在華盛頓特區買下人生第一棟的公寓,但是將來潛在的換房機率還是非常大的。

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