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美國成屋銷售創2007年2月以來新高

  • 美國之音

美國成屋銷售創2007年2月以來新高

美國人今年11月購買房屋創下近10年來的最快速度。但是上升的貸款利率,房屋的日益短缺以及更高的房價,可能會對明年的房屋市場造成很大影響。

美國全國房地產經紀人協會星期三表示,上個月的成屋銷售上升百分之0.7,達到季節調整後的561萬套。這比今年10月修正下調後的557萬套有所上升,並且是2007年2月達到579萬套以來的最高銷售量。成屋銷售比一年前上升了百分之15。

美國東北部的成屋銷售上升了8個百分點,南部上升1.4個百分點,西部和中西部則出現下降。

今年11月市場上只有不到190萬套的房屋,比一年前下降了9個百分點。上個月,供應短缺把房屋中間價推高到23萬4千9百美元,環比上漲了百分之6.8。

美國商務部星期五報告說,上個月房屋開始下降百分之18.7,經過季節調整後為109萬套。

房地產經紀人網站的首席經濟學家勞倫斯·雲表示,“我們存在住房短缺,我們建造的住房不夠。”

與此同時,30年固定貸款基準利率上周升至百分之4.16,達到52週以來的最高。美國利率自從11月8日唐納德·川普當選總統以來一直攀升。投資者之所以推高利率,原因在於他們預計川普的減稅計劃以及在國防和基礎設施建設領域的投入更大,將會提高經濟增長和通貨膨脹率。

房地產經紀人網站預計,美國很多地方更高的利率以及不斷降低的支付能力,可能將導致明年的成屋銷售增長小幅增長百分之2,達到552萬套的水平。

艾默斯特·皮爾龐特證券公司的首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利在一份研究報告中說,“一些預期的購房者,隨著房貸利率的升高,可能會使得他們的支付能力變得緊張吃力,為了讓這些購房者能夠購房,房價可能會受抑制。”

不過,健康的勞工市場給了更多美國人購房的信心。美國失業率現在僅為百分之4.6,是9年來最低點。

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