近兩年一直陷入龐大債務危機的中國最大的私人房地產開發商恆大集團星期一晚間披露，2021和2022兩年共虧損8120億元人民幣（以下皆為人民幣），突顯了恆大的巨額欠債繼續是中國房地產業財務健康的嚴重憂慮，對中國的整體經濟也構成挑戰。
恆大說，由於賬面資產價值降低、退還土地、投資損失和借貸成本等因素，2021年和2022年連續巨額虧損，累計金額高達8120.3億元，其中2021年淨虧損6862.2億元，2022年為1258.1億元。
恆大在正常經營的最後一年2020年，報告淨利潤為81億元。
據中國媒體報導，資產負債方面，截至2022年底，恆大負債總額2.43741萬億元，剔除合約負債7210.2億元後為1.7163.9萬億元，其中藉款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項1.00226萬億元、其他負債1017.4億元。
而截至2022年底，恆大持有資產總值1.83834萬億元，已資不抵債。雖然其中流動性資產共計1.66519萬億元，佔絕對比重，但是開發中物業項目有1.13608萬億元，現金及現金等值物僅43.34億元。
全球負債最多的房地產開發商恆大2021年陷入倒債地步，2023年3月宣布海外債務重組計劃。但公司繼續掙扎完成開發的項目和償付供應商及貸款方。
中國房地產業是中國經濟的支柱行業，是過去20年經濟增長的火車頭之一。據2020年數據，房地產業佔GDP的7.34%，間接帶動的相關產業佔9.9%，合佔GDP的17%。
美國消費者新聞及商業頻道CNBC表示，恆大集團的巨額債務已經成為中國房地產業的一個嚴重憂慮。
報導援引摩根大通(JPMorgan)的估計，中國約有50個房地產開發商過去兩年陷入無法償還約1000億美元的海外債券的地步，幾十家公司在香港股市已經被停止交易。
目前，中國房地產業爛尾樓比比皆是，房價下跌，多數人不敢買不願買，一片蕭條景象。
報導週二援引債務研究公司CreditSights的亞太研究聯席主管Sandra Chow的分析說，中國房地產業在進行重組，出現越來越分叉式趨勢。
Sandra Chow說，跟踪30多家開發商每個月的簽約銷售數據，只有八家的銷售額有所增加。
她說，一點不令人奇怪的是，所有這八家都是國營開發商。所以，看到行業出現分叉式發展，一叉是國營的大型開發商，另一叉是較小的（非國營開發商），在自生自滅。
同時，金融時報報導說，恆大的債務問題突顯了中國房地產業更廣泛的現金匱乏的狀況。在中國政策制定者忙於應付貿易逆風和比預期要疲軟許多的後疫情經濟復甦之際，房地產業繼續處於癱瘓狀態。
報導說，恆大集團這次拖延已久的財報，得以讓外界首次窺視該公司的慘況的廣度。恆大一直被批評缺乏披露，並在與債權人討論債務時極為不透明。
報導表示，北京目前應對房地產業滑坡的方式是優先鼓勵完成居民商品房的項目。在中國，購房者通常是在交樓前便完成購買的房貸，並開始償付銀行貸款。
去年11月，當局出台支撐房地產業、鼓勵重組的16點計劃，但其努力主要是支持那些還沒有倒債的所謂的高質量開發商。
中國政府最初於2020年試圖控制房地產業的盲目發展，限制舉債經營。這引發新舉債的凍結，導致最終的現金匱乏。
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