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新西蘭將禁止外國買家購房


新西蘭惠靈頓民居 (2011年9月7日資料圖片)
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為了保護本地居民免受“過度國際資本”的威脅,新西蘭今年推出一項禁令,禁止外國買家購買本國房地產。這項禁令旨在控制失控的房價,高房價使得很多新西蘭人無力買房。

新西蘭勞工部認定,外國投資者已經將新西蘭本地居民擠出了購買房屋市場。

去年,新西蘭全國的房屋中間價漲幅為5.8%,至40萬5千4百65美元。

在截止2017年6月的一年,新西蘭首都威靈頓的房價飆升18%,使得很多想要購房的人都望而卻步。

欲購房者:ǒ我現在租房,很貴,不知道我自己什麼時候能買房。我很想買。ō

有房產者:ǒ我看著我的孩子,我的家人,我朋友的孩子,我真的為他們擔心。我覺得現在的情況再發展下去,他們幾乎不可能能夠買房。ō

25年前,有大約四分之三的新西蘭人擁有房產。現在的數字是64%,而且還在下降。

低利率、房源有限及移民潮是拉高房屋價格的原因。維多利亞大學公共財務教授諾曼詹麥爾指出其他國家有限制外國人擁有房產的先例。

維多利亞大學公共財務教授諾曼詹麥爾說:“瑞士是一個經典的例子,他們限制外國人買房。這是一個合理的經濟理論,也就是如果全球資本都在試圖尋找投資機會,如果這些外國投資人想要將資金放在新西蘭,那麼這就將拉高房地產價格,而新西蘭本地人則無法購房。我們應當尋找配置本國房產資源的最佳方案。”

批評人士則表示外國投資者對房產市場的影響只占很小一部分,而新西蘭貿易部長大衛派克說,限制並不只是因為價格,更多的是要保證公平。

派克說:“我並不是要針對個人。我只是在保護新西蘭人不會受到過度全球資本的威脅。 就像法國經濟學家湯瑪斯蒂和美國樂施會的報告所說的,世界上很大一部分財富聚集在很少的1%的人口手中。如果我們想要維持自由、與世界交流的狀態,我們必須要保護本地人口不受這些過度資源的威脅。”

中國買家一直是新西蘭離岸購買的主要力量。政治評論人士布萊斯愛德華茲說,新法律顯示新西蘭當地社區的不安以及對於猖獗資本擴張的憂慮。

愛德華茲:“自2008年全球金融危機之後,新西蘭政治中就存在著激進主義。很多人將財富集中視為一些問題的源頭。現在大家更加聚焦於不平等,很多人將富裕群體視為問題。這有種族因素在裡面,可能被視為排外主義甚至是種族歧視。現在有大量亞洲財富進入新西蘭,不管是在這裡投資還是移民這裡,新西蘭人都會對這股力量保持懷疑態度。”

儘管存在貸款限制和政治不確定性,新西蘭的房地產價格繼續穩步上升。而對於很多新西蘭人來說,成為業主的夢想變得越來越遙不可及。

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