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恆大財富遭調查 中國央行矢言維護住房消費者合法權益


中國恆大集團在上海中心旁的中國國旗 (2021年9月24日)

中國央行星期一(9月27日)表示,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益,並向銀行系統注入更多的現金。

中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於上週五召開,房地產巨頭恆大集團倒債危機引發的對中國房地產市場的現況和走勢的關注成為這次會議的討論重點。

同樣在星期一,深圳市政府金融監管部門宣布啟動對恆大集團旗下恆大財富的調查。路透社在報導這一新聞時指出,這是當局將採取措施防止恆大垮台導致株連效應的明顯跡象。

曾經因舉債大興土木而風光一時的恆大集團,如今已經在當局對房地產市場的整頓中成為開發商債務危機甚至倒債的典型。

根據路透社報導,深圳市金融管理局在致投資者的一封信中指出,“深圳市政府相關部門在聽取了針對恆大財富的公眾意見後,已經對該公司的相關問題進行徹底的調查。”

深圳市金融管理局的信還要求恆大集團和恆大財富對投資者的投資作出償還。

恆大財富9月10日傳出爆煲後,上百位來自中國各地的投資人前往深圳恆大財富總部舉行示威,高呼“恆大還錢”和“還我血汗錢”等口號。除了深圳總部外,恆大財富在上海、成都、重慶等10多個城市的分公司外,都有情緒激動的恆大投資人和員工舉行示威。

恆大集團主席許家印在隨即舉行的公司會議上承諾,所有到期的恆大財富理財產品將儘早全部兌付,一分錢都不能少。他還聲稱,“我可以一無所有,但恆大財富的投資者不能一無所有。”

深圳市政府是在看到投資人示威並接獲投資人請願後,作出對恆大財富進行調查的決定的。

中國人民銀行在其貨幣政策委員會今年第三季度例會結束後發表的新聞稿中,並沒有提及恆大集團的債務危機,但是在全世界負債最重的這家房地產商上星期逾期未支付一筆債券利息,本星期又有一筆債券利息需要到期支付的敏感時刻,中國人民銀行有關“維護住房消費者合法權益”的承諾似乎讓市場聽到了它想听到的回應。

恆大集團欠債總額高達3050億美元,曾經引發人們對中國整個金融體系遭拖累、甚至連全球都會受波及的憂慮。不過目前這一憂慮略有緩解,因為人們發現,恆大集團的壞賬目前主要集中在房地產業務之內。

普徠士(T. Rowe Price)亞洲信債戰略經理謝爾頓∙陳(Sheldon Chan)向路透社表示,“我們預計對銀行系統的任何衝擊都在可控範圍內,而政府則會聚焦那些爛尾樓盤的社會效應。”

這位普徠士分析師認為,恆大欠債的供應商以及中國國內的債券持有人將比美元債券持有人優先獲得償付。

恆大集團的美元債券星期一的交易價格也反映了這一現實,1美元債券的交易價為30美分。

路透社在報導中強調,目前各界關注的是恆大本週三能否支付一筆4750萬美元的到期債券以及萬一恆大倒閉,中國當局是否有能力管控恆大倒閉帶來的衝擊和傷害。

恆大目前在支付供應商欠款以及出售資產方面表現不佳,已經影響到購房人的信心,並且在整個房地產行業引發降價潮。這表明整個房地產行業至少將經歷收縮。

路透社引述德意志銀行高級策略師劉立男向客戶提供的一份報告說,“恆大潛在的信貸問題在我們看來,就是中國房地產業的‘適者生存’法則的運用。”

“讓房地產行業的弱小玩家有序退場雖然痛苦,卻是改善行業總體槓桿條件、實現軟著陸所必須,”劉立男說。

與此同時,路透社引述知情人士的話說,中國政府正在勸說像万科集團這樣政府擁有或支持的房地產開發商出面購買恆大集團一些陷入困境的資產。

知情人士表示,讓恆大集團出售部分陷入困境的資產可以防止或至少減輕恆大突然倒閉可能帶來的社會動盪。實際上,一些政府擁有的企業已經在廣州完成對一些資產的盡職調查。

一位消息人士向路透社表示,廣州市建築投資集團公司已經接近從恆大手中接過正在建設中的廣州恆大足球場以及周邊的住宅項目。該足球場投資120億元人民幣(約合19億美元),設計可容納10萬觀眾,建成後將成為世界上容納觀眾人數最多的足球場。

消息人士指出,政府部門在“安排”恆大集團在廣州重大資產的潛在接盤者時,必須考慮“政治和商業因素”,而且政府不願意看到只有幾個公司競標恆大的資產。

路透社曾經分別聯絡恆大集團和廣州市建築投資集團公司尋求評論,但是沒有立即收到回應。

路透社引述亞洲開放銀行行長淺川雅嗣的話說,中國政府擁有足夠的緩沖和政策工具來防止負債累累的恆大集團引發全球金融危機。但是恆大集團的經歷表明房地產價格膨脹在中國快速經濟增長中扮演的重要作用,而一旦恆大倒閉,將給地方政府的財務以及預算開支帶來嚴重後果。

淺川雅嗣在一次線上記者會上表示,“我不認為一家單一公司的問題會像雷曼兄弟垮台那樣造成一場全球危機。”

淺川雅嗣說,中國政府顯示已經準備管控恆大潛在倒閉的後續效應,而且中國央行也正在向市場供應大量的短期現金。他還表示,況且恆大集團也持有足夠的資產,可以變賣後支付債務。

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