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中國監管風暴掀翻大批企業 美國投資公司找到新投資目標


上海浦東金融區(2020年8月10日)

中國政府發起的監管風暴嚴厲衝擊了這個世界第二大經濟體的眾多行業,也震動了世界經濟和國際金融市場。在許多國際投資機構駐足觀望的時候,美國兩個知名的投資公司似乎有著獨到的眼光,找到了它們認為可能會因這場風暴而獲益的新的投資目標。

路透社在周四(8月12日)發表的一篇獨家報導中介紹說,美國黑石集團和華平投資集團正在加大對中國房屋租賃市場的投資,它們認為中國正在興起的這場政治風暴將會朝著有利於這塊市場的方向刮。

由中共總書記習近平主導掀起的這場監管風暴重重打擊了中國民營經濟。輔導學生學業的培教行業、電子商務、網絡銀行、電子遊戲、網約車平台等在過去幾十年中快速成長起來的龍頭老大都一個個臣服在中共的強權之下。而與此同時,北京又向投資人搖動橄欖枝,希望它們把投資轉向房屋租賃市場。路透社說,北京的動作在機構投資人中間引起了不小的興趣。

荷蘭匯盈資產管理公司(APG Asset Management)執行董事格雷姆·托雷(Graeme Torre)說,在中國,“人們需要有房住,但房價已經高得買不起。必須提供租賃房。”

匯盈資產是一家養老地產投資公司,它與美國地產開發運營商睿星資本(Greystar)合作進入中國房屋租賃市場。

托雷說:“我們喜歡根據政策進行投資,而不是試圖規避政策或與政策背向而行。因此我會認為這就是政治正確。”

匯盈資產管理公司預計將在未來三至五年中向中國租賃房地產市場投入約10億歐元(11.7億美元)。

華平投資董事總經理張其奇指出,集中管理的長租公寓,也就是美國人說的多戶型(multifamily)公寓,是解決中國大都會地區住房負擔問題的最佳方案。

張其奇說:“我們認為長租地產是中國下一個重大商機,就像十年前的物流地產、或五年前的數據中心一樣。”

華平投資是美國私募股權行業巨頭,獲得該公司支持的中國出租公寓品牌包括魔方、自如、途樓、佰舍等。

北京的一處居民區大樓(2021年1月13日)
北京的一處居民區大樓(2021年1月13日)

在2017年之前,很少有機構對中國的房屋租賃市場感興趣。而在2017年召開的中共十九大會議上,習近平提出中國將實行租購併舉的住房制度。今年中國政府已經加快步伐,增加公共租賃房的供應。

為了改革以散租為主的租賃市場,中國政府推出了一系列措施。近期的兩項鼓勵措施受到機構投資者的歡迎。中國當局計劃在今年10月開始實施大規模減稅政策,另外還要啟動房地產信託投資基金(REITs)市場。

美國睿星資本公司表示,由於中國政府的支持變得切實具體,該公司將加大在中國的投資力度。睿星公司於2019年與荷蘭匯盈資產管理等全球機構投資者合作,成立了一個擁有5.5億美元資金的中國投資基金。這家公司已經在上海市中心擁有一座474個房間的出租公寓樓,另外還準備修建一座辦公樓。

(本文依據了路透社的報導)

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