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中國又一家房地產公司出現債務違約全行業危機爆發序幕揭開


花樣年地產在北京的辦公室。(2021年10月5日)

中國最大的房地產開發商恆大集團的債務危機日益嚴重之時,又一家房地產集團爆出財務危機,到期票據無法償付,進一步加重了外界的擔憂。

總部設在深圳的花樣年控股集團星期二(10月5日)未能如期支付一筆4日到期的2.05億美元的票據債務。這家中型的開發商稱,違約的原因是受疫情反覆、行業政策及宏觀經濟等多重因素的影響,流動性出現階段性緊張。該公司成立了應急小組處理相關問題。

據法新社報導,中國住宅物業管理服務商碧桂園服務控股公司表示,花樣年旗下的一個公司此前未能如期償付一筆7億元的貸款,很可能債務違約。

報導說,儘管相對於恆大集團,花樣年集團在規模和債務金額方面都比恆大要小得多,但它的困境仍然讓投資者對中國眾多房地產公司財務狀況感到更加不安。外界擔心房地產業的問題將會對中國整體經濟造成衝擊。恆大負債金額接近2萬億元人民幣。

國際三大評級公司之一的惠譽星期一將花樣年的評級降為“CCC”。這個評級意味著很可能會發生債務違約。惠譽還在一個聲明中說,儘管媒體報導花樣年未能如期償付債券,但這些債券“看來沒有在公司的財報中披露”。

惠譽表示,相信這些債券的存在表明,該公司的流動性狀況可能比早前預期的更緊張。此外,“這一事件對該公司財報的透明度蒙上陰影”。

另據法新社報導,標普全球評級星期一將總部設在上海的另一家房地產公司新力控股集團降級,稱新力控股的債務償還能力幾乎耗盡。標普表示,新力未能償付利息支付,這可能會加速新力其他債務的償付。

同時,惠譽星期二將新力從“CCC”降級至“C”,表明對新力債務違約程序已經開始的展望。

新力控股9月30日公告,兩筆合計3874萬元境內融資安排未能於9月18日按時支付。控股股東、新力張園林1.49億股股份9月20日被債權人出售,以清償應付債權人款項,占公司總股本的4.17%。同時,新力控股股價暴跌90%,百億市值縮水至17.85億港元。

與此同時,另一家房地產開放商、A股上市的華夏幸福公告了2192億元的債務重組計劃,包括出售資產回籠資金約750億元、出售資產帶走金融債務約500億元、優先類金融債務展期或清償約352億元、現金兌付約570億元金融債務等。

中國房地產行業2021年進入深度整頓。據統計,自2020年以來,包括華夏幸福、泰禾集團、藍光發展、中國恆大、新力控股、陽光100、花樣年在內的8家房企都不同程度的遭遇經營和債務危機。

房地產龍頭企業恆大集團深陷嚴重的債務問題已經牽動了整個中國房地產行業,乃至金融行業。儘管中國政府尚未明確表示要出手相救,但是一些具有中國政府背景的國企已經開始跟恆大接洽。

路透社引述消息靈通人士的話說,為避免恆大無序倒閉破產,一些國有企業背景的公司已經對恆大在廣州的地產進行了盡職調查。此外,万科、中國金茂、華潤置地等政府背景的地產開發商被要求向恆大購買資產。

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