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中國樓市新數據:金九不再 四季度或持續降溫


房地產集團恆大在中國河南洛陽開發的住宅樓盤。 (2021年9月16日)

中國官方10月20日公佈的數據顯示,在往年房屋市場最好的9月份,中國的房價持續降溫。這是所謂“金九銀十”的黃金月份自去年2月以來房價第一次沒有出現上漲。分析師認為,樓市在第4季度可能延續降溫態勢。

中國國家統計局週三公佈的70個大中城市房價數據顯示,一、二線城市新建住宅價格環比數字停滯不前。但三線城市出現近6年來首次下跌。

在二手房市場方面,降溫幅度更大,一、二、三線城市房價全面下滑。 70個城市中新建住宅價格有36城市出現環比下跌。在二手房市場,有52個城市房價出現下跌。這種情況是多年來非常罕見的。

新的數據顯示,房價環比上漲的城市有27個,與8月份的46個相比,降幅近60%。這是中國去年疫情高峰以來的最低水平。

路透社引用中原地產首席分析師張大偉的觀點說,房地產信貸收緊是市場全面“速凍”的最大原因。在第3季度,房貸(居民戶中長期貸款)同比減少了5100億元人民幣。熱點城市,包括華東、華南,樓市房貸排隊現象非常嚴重,大大製約了樓市的成交量。

張大偉預計,4季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期,樓市可能延續降溫態勢,在成交量冰凍影響下,價格戰將開始出現。

中國領導人擔心房地產市場泡沫可能會影響到中國的長期經濟增長,因此,在近期強化了對這個行業信貸發放的控制,力圖將投機性資本驅逐出去。最近,廈門當局在已有措施的基礎上又採取了一些新措施,比如禁止首次買房者在5年內買房。

一些分析師認為,多種控制措施對近期的購房需求的抑制作用已經顯現出來。

此外,分析師還表示,中國最大的民營房地產開發商恆大集團的債務危機,也對房屋需求產生了明顯的抑制作用。購房者因擔心自己付款買到的期房可能會變成爛尾樓而持款觀望。

在高達兩萬億元人民幣的巨額債務的拖累下,恆大集團無力償還到期借貸利息在中國房地產行業、銀行業,甚至外國金融業引起了廣泛的不安。

不過,有跡象顯示,中國當局可能已經意識到房地產市場降溫措施出現了一些偏差,正在或者即將採取一些措施糾正這些偏差。

中國央行金融市場司司長鄒瀾上週五稱,恆大問題在房地產行業是個別現象,金融部門將配合住建部和地方政府做好項目復工的金融支持。

鄒瀾在3季度金融數據新聞發布會上還表示,部分金融機構對融資慣例規則存在誤解。

但是,美國投行高盛集團在一份新的報告中說,中國房地產行業去槓桿化的政策方向不太可能改變,這可能會繼續拖累明年的整體經濟增長。

(本文部分內容依據了路透社的報道)

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