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旗下公司理財產品未如期兌付 中國房企佳兆業債務危機升級


資料照:安徽省合肥一處新開發的樓盤旁,一名婦女在一小塊田地裡勞作。 (2011年5月21日)

中國第25大房企佳兆業旗下的錦恆財富發行的一款理財產品未能如期兌付,立即引發市場對這家公司債務危機的擔憂。

路透社引述不具名公司消息人士的話報道說,錦恆財富星期四(11月4日)與100多位投資人開會,試圖就無法兌付理財產品的原因和後續辦法說明情況。

債台高築的中國房地產行業今年以來遭遇嚴重的債務危機,到期債券甚至票息都無法兌付,評級遭下調,股票和債券也被大肆拋售。佳兆業是中國多家房地產巨頭遭遇違約倒債危險後又一家遭遇債務危機的公司。

中國房地產恆大集團上個月接連出現逾期無法向投資人兌付債券和票息的狀況,最後在逾期後30天的寬限期期滿前夕,於10月21日籌措到8350萬美元,向投資人支付了利息等款項,從而避免了違約。

華爾街日報認為,如果恆大這筆債券違約,有可能會演變成亞洲最大規模的企業違約事件,因為債權人可以據此宣布恆大其他的一些債務也跟進違約。

房地產集團恆大在中國河南洛陽開發的住宅樓盤沒有完工。 (2021年9月16日)
房地產集團恆大在中國河南洛陽開發的住宅樓盤沒有完工。 (2021年9月16日)

恆大是中國首屈一指的房地產開發商,同時也是負債最多的集團公司。截至今年6月底,恆大的總負債高達3050億美元,其中包括大約890億美元的有息債務。

總部設於深圳的佳兆業星期四發表聲明,承認由於嚴峻的房地產市場環境和評級被下調影響,佳兆業集團的流動性遇到“前所未有”的壓力。聲明說,對於由錦恆財富發行、中國佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期,佳兆業已在第一時間與錦恆財富溝通,共同商討兌付方案。

兩位出席星期四錦恆財富說明會的投資人向路透社表示,這款理財產品的本息合計約128億元人民幣(約合20億美元),公司表示將逐步兌付。

“今年以來,受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響,佳兆業集團的流動性遇到前所未有的壓力,”路透社引述佳兆業集團的聲明說。

佳兆業還表示,該集團一直積極籌措資金,加快沉澱資產去化等措施。佳兆業也將與錦恆財富盡快確定兌付方案。

根據深圳當地媒體財聯社的報道,深圳市監管部門星期五將召開專題會議,討論花樣年和佳兆業兩家企業流動性問題。目前已由深圳住建局負責通知花樣年和佳兆業派人出席會議。

花樣年與佳兆業、恆大集團一樣,也是一家出現債務逾期兌付狀況的房地產公司。

作為中國房地產行業的一項公開秘密,像佳兆業這樣的房地產公司常常通過向投資人發行高收益的理財產品來融資,並以此迴避政府監管部門嚴格控制借貸的規定。

路透社報導說,佳兆業未來一年到期的境外債規模,僅次於中國恆大集團。

在香港上市的佳兆業集團,公司市值約為10億美元。錦恆財富理財產品未能如期兌付的消息傳出後,佳兆業股價星期四一度暴跌逾14%,創下歷史新低。今年以來,該股累計跌幅已經達到72%。

路透社報道說,上星期剛剛被評級機構降級的佳兆業集團大約有32億美元的離岸優先票據在未來12個月內到期,而今年12月7日則是下一批4億美元的到期日。下星期,佳兆業還有5900萬美元的息票需要支付。

2021年9月15日,中國深圳恆大總部大樓外面有人群聚集。
2021年9月15日,中國深圳恆大總部大樓外面有人群聚集。

中國房地產行業的規模高達5萬億美元,也是中國經濟增長的支柱之一。房地產行業的債務危機不僅對中國經濟的發展構成威脅,也考驗著中國政府推動經濟結構改革的決心和魄力。

路透社引述野村分析師本星期發布的報告指出,未來幾個月,中國房地產行業和整體的經濟狀況有可能會進一步惡化。

佳兆業星期三晚間發布10月份經營數據,10月份合同銷售金額未81.95億元人民幣(約合12.8億美元),按年計算下跌30.5%;但是今年前10個月,佳兆業累計合同銷售額為957.44億元人民幣(約合150億美元),按年計算增長23.2%。

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